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随着城市发展进程的推进，人们居住条件的改善及生活空间的重塑，一跃成为城市更新领域的重中之重，以在发展中不断实现人民对美好生活的向往。

但在这类项目的实践中，无论是地处未来城市更新片区的新建人居，还是已建住宅的空间换新，因就场地公共资源的缺失，设计的视角需更为关注“向内”生活空间，且无法脱离“生活内容”而进行常规营造。

桂林彰泰联发沁园春，就是处于桂林未来城市更新片区的新建人居，场地为亟待进行居住条件改善的民居所环绕，设计用地南北向斜45°，建筑限高22m。亟需设计活力的新鲜注入，引领片区人居产品的生活内容营造。

面对如此极限用地，设计起笔也经历了同频周边住宅的点楼做法，但做出来就是密，没有花园，太均质，没有有序的生活空间。由此，设计根植“城市更新片区建筑更新，是更新生活方式与生活空间”的本质，溯源中式园林的气韵，采用院落围合的做法，解决兵营式排布附带的一系列问题，排完以后，有轴线、有花园、有层次、有视距。

▲常规点式布局及合院布局设计分析

但这样的围合型布局也并非毫无局限的，因为场地空间有限，围合型组团的做法很容易就出现视觉对视等涉及私密性的问题干扰，所以在规划阶段就不得不提前思考产品上怎么处理这个问题。中央花园要利用充分，让最多的户型看到，但是又不能都看到，否则就是“视觉污染”，设计不得不在这个事儿上多花心思，以削弱这一局限。

在以上思索得以解决之后，设计最终形成“五园两轴十五景”、礼序井然的规划格局。同时，为了释放更多空间用于生活场景营造，设计底层架空系统，分布社区公共空间，为社区生活故事的发生打造承载地。

在具体的归家动线上，设计对地上、地下归家系统进行一体化控制，闹中取静，打造游园感的归家流线，营造品质归家体验。5.4m高架空入户大堂，更是营造酒店式归家仪式体验。

经对桂林地域聚落风格、中式建筑本质韵味的研究，并在各种材料的推敲下，设计输出“‘桂林山水甲天下’之地的新中式风格建筑”表达，统一组成空间的点、线、面语汇。

在建筑头部的形制演绎中，设计取意回应山水之城的“举折”，强化中式园林质感的同时，做到设计的在地沉淀；并将这一语汇延续至小区的门头及沿街商业屋顶的韵律起伏，做到了全盘设计语言的一体化统筹。汲取现代主义建筑美学精髓，追求精致细节，用错落绵延的流线型坡屋顶，勾勒出新桂林城市山水。木色悬挑曲屋面，富有聚落感，散发出浓郁的生活气息。

在建筑墙身的品质呈现上，设计主打空间的开敞性与立面的极简风。南立面以横向线条为视觉锁定，引领聚焦大尺度宽阔阳台的同时，构建语汇的韵律秩序，实现可控成本下的品质化立面设计。阳台采用全玻璃栏板，简洁通透的形式更容易与室内客厅进行整体打造，便于提升室内装饰与居住品质，充分体现轻奢风。

在建筑立面的横向肌理中，米白色的横向线条，开阔的长阳台，勾勒出利落、简洁、平和、亲切的大宅气度。近人尺度上，设计赋予米白色横向线条青灰色暗部，分缝韵律与阳台栏板分割韵律相协调，达成立面细节的极致统一。同时，山墙面的横向分缝与立面横向线条的一致性，更体现出精细化设计品控。

除了空调外机围合立面与竖向格栅的常规一体化设计，设计也将太阳能板与阳台板巧妙地融合在一起，使之成为强化设计语言的点睛之笔。

而当视角聚焦至建筑基座，不得不提的是设计融合的一个实现经济适用的小小巧思，即将基座前置策划为景观落位的背景墙，促成场景氛围营造的同时，实现成本的合理控制。当人们步入基座的近人空间，可以发现每一个视角都是建筑与景观的融合共生。

在单元门头的设计中，屋檐采用涂料与格栅衬底融合的形式，结合模数化板材连就的坡屋顶，映现山水文化。在单元门的近人尺度刻画中，则采用通透玻璃、铝板雕花的形式，凸显园林的框景意蕴。

在底层系统的连廊设计中，采用模数韵律的手法，呈现简洁、干净的园林氛围。

基于规划上解决视线对视的的基础布局，设计一直在想如何做出突破，真正做到由外而内的实现区域品质住宅的示范引领。设计扎根对起居空间迭代史的研究，寻求新的变化的可能：“聚居”时代，卧室常兼做客厅和餐厅，仅能满足基本生存需求，空间划分不明晰，无公私分区。大隔间时代，居所开始出现空间划分，房间功能也逐渐明晰，但是大都尺度局促，朝向不合理。

“商品房”时代，从大单间进化而来，出现独立的生活空间，公私、动静分区明晰，能满足人的居住需求。“竖厅”时代，公区以沙发电视为核心，动静分区，属性较为固定且单一。互联时代，以人为设计对象，强调家庭成员间的互动和交流，打破原有“厨房、餐厅、客厅、书房”的空间界限，让“做家务”“做作业”与“看书”“工作”能够在一个空间里发生。

以本案主推的4房户型为例，市面上常规的4房户型：空间灵活性差，走道过长，空间利用率低；公共区域零碎，各自疏离，难以产生交互行为。